台灣建築物的複雜度高，要落實建築的能效評估，有其高難度，故有不同的評估系統，在於TBERS(台灣建築能效評估系統)中分為二大系統，一是建築能效評估系統(以下簡稱BERS)，主要是非住宅建築物的能效評估。其二是住宅能效評估系統(簡稱R-BERS)，是評估新建住宅的能效標準，這部份與住宅類綠建築評估緊密相連，日後再開文詳述。

      BERS只針對耗能比較大的空調、照明及插座電器三項設備系統納入計算的範圍，因為這三項主設備系統的總耗電量約佔全棟建築耗能的七至九成，而烹飪、電梯、熱水及水泵等其他雜項設備的耗能僅佔一至三成，故均不納入BERS的計算範圍內。

      而BERS也以空調及照明二系統做為最有效節能操作的重心，以此二系統的耗電總量為能效計算邊界，再定義節能率，二者的比值，做為BERS評估的依據。亞洲的建築大樓使用形態複合、多樣化，TBERS是以採動態分區EUI(耗能密度)理論，它直接由外殼、設備的節能技術潛力找出EUI分佈的最大值、中位值及最小值，並依此建立出EUI評量尺度，由於每棟建築物是由不同耗能分區排列組合而成的，因此每一建築物都有其專屬的EUI評分尺度。

      目前BERS的EUI評分法是以2000年建築巿場的EUI耗能為起算點，而以其空調及照明耗能平均降低20%為基準值(EUIg)，耗能降至50%為近零碳建築水準的基準值(EUIn)，這二者的區間分割成五等分間距訂為4、3、2、1、+1的能效分級。而最大值(EUImax)是以2000年空調照明耗能平均值的200%設定，在EUIg及EUImax區間則訂有不及格5、6、7的能效分級。

      現今的建築能效標示有效期限為五年，當建築實際使用後，因使用行為、營運維護條件改變或標示過時，都會造成標示失真，故重新再評估才能保證其標示的有效性。